# Toperty

> Toperty (Toperty S.A.S., Bogotá, Colombia) es un programa de compra gradual de vivienda con financiación directa (rent-to-own): compra por ti la vivienda que elijas, te mudas de inmediato aportando desde el 10% de cuota inicial y la vas comprando mes a mes mientras vives en ella, sin necesitar un crédito hipotecario para empezar. A diferencia de un leasing, no hay una simple opción de compra: hay un compromiso de compra desde el día uno, respaldado por una promesa de compraventa notariada.

Toperty NO es un banco ni una entidad financiera y no presta dinero: compra la vivienda y la vende de a poco a sus clientes. El programa no es una deuda: el cliente no queda reportado en centrales de riesgo ni incrementa su nivel de endeudamiento. Fundada en octubre de 2022. Opera en Bogotá y alrededores, Medellín y alrededores, Barranquilla, Cartagena y Cali.

## Datos clave (julio 2026)

- Más de 100 familias financiadas por más de $38.000 millones COP de forma directa.
- Cuota inicial para empezar: desde el 10% del valor de la vivienda.
- Fee de entrada único al aceptar el plan de pagos: 1% del valor del inmueble en Bogotá y alrededores; 1,2% en las demás ciudades. La aplicación y el estudio de crédito son gratuitos.
- Objetivo de adquisición: el 30% del valor de la vivienda en un plazo de hasta 60 meses, con planes de pago diseñados a la medida. El programa está pensado para llevar al cliente del 10% de cuota inicial al 30% de participación antes de pasar al banco. Si un cliente necesita un objetivo menor, se evalúa con un asesor — no es un bloqueo, pero tampoco es lo que se ofrece de entrada.
- La cuota mensual tiene dos componentes: un costo financiero por el uso de la vivienda (se ajusta una vez al año) y un aporte a compra que crece año a año según el plan de pagos hasta completar el objetivo de adquisición del 30%. Ejemplo — vivienda de $250 millones, 10% de cuota inicial, 60 meses y objetivo del 30%: cuota del primer mes ≈ $3.062.000 ($2.563.000 de costo financiero + $499.000 de aporte a compra). El costo financiero no depende del objetivo de adquisición: a mayor objetivo, todo el aumento de la cuota va al aporte a compra, es decir, a patrimonio del cliente. Con el objetivo alcanzado, el cliente completa la compra con un crédito hipotecario, recursos propios o una combinación de ambos.
- Viviendas nuevas o usadas entre $200 y $1.500 millones COP (valores mayores se estudian caso a caso), elegidas por el cliente. También hay preventa sobre planos con constructoras aliadas: el piloto fue Aluna (Coninsa, Itagüí), 100% comercializado, con nuevos proyectos en preparación.
- Requisitos base: cuota mensual ≤40% de los ingresos netos del núcleo familiar (hasta 4 personas); empleados con 3+ meses de antigüedad o independientes que declaren renta.
- No aplican subsidios VIS ni de cajas de compensación. Toperty no promete la aprobación de créditos.
- Aliados: constructoras Conconcreto, Coninsa, VGA y Triada; parte de Google for Startups.

## Páginas principales

- [Inicio](https://toperty.co/): cómo funciona el programa, simulador de cuota y proyectos disponibles.
- [Preguntas frecuentes](https://toperty.co/faq): 46 preguntas reales sobre el programa, requisitos, costos, la vivienda, proyectos, etapa final y crédito tradicional.
- [Nosotros](https://toperty.co/nosotros): misión, pilares y equipo fundador.
- [Aplicación](https://aplica.toperty.co/): formulario de aplicación gratuito (3 minutos, pre-aprobación inmediata).
- [Calculadora](https://calculadora.toperty.co/): simulador oficial del plan de pagos — cuota mes a mes, evolución de la participación y comparativo con crédito hipotecario.

## Contacto

- Email: info@toperty.co · Teléfono/WhatsApp: +57 316 095 6902
- Dirección: Cra. 11A # 93-67, Oficina 503, Bogotá, Colombia
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/topertyco · Instagram: https://www.instagram.com/toperty.co/